Casas Prontas é destinado a pessoas que atualmente pagam aluguel e desejam adquirir seu próprio imóvel. Nosso objetivo é encontrar um empreendimento com parcelas que sejam próximas ao valor que você paga hoje de aluguel.
Cadastre-se agora e verifique as condições disponíveis para você.
*R$ 399,00: condições para imóveis com parcelas de até 84 vezes, com possibilidades de obter 100% do subsídio federal pelo programa Minha Casa Minha Vida. No entanto, essa é uma análise pessoal de cada pessoa, e o Casas Prontas não se responsabiliza por garantir esses valores.
Sim. É um projeto financiado pela Caixa Econômica Federal através do programa MINHA CASA MINHA VIDA. Esse processo garante toda segurança para a compra do seu imóvel.
Sim. Mas se atente as demais regras de participação, que são: Nome limpo, ter renda comprovada de R$ 1.800,00, e caso possui dependentes, será necessário enviar a documentação deles também.
Sim. Mas o desconto vai depender da renda que será utilizada na compra. Esse desconto chamado de subsídio habitacional é um benefício que visa ajudar as famílias a adquirir sua casa própria, e quem fornece esse subsídio é o governo com base na renda do comprador. E vale ressaltar que o subsídio é apenas fornecido para a primeira compra de imóvel.
Esse benefício do governo, é disponível para as pessoas que não possuem imóvel registrado em seu nome, e que não tenham participado de outro programa habitacional do governo.
As informações fornecidas abaixo são direcionais baseadas nas condições atuais do programa Minha Casa, Minha Vida, conforme disponíveis no site da Caixa Econômica Federal.
No entanto, é importante ressaltar que essas condições estão sujeitas a alterações e podem variar dependendo de diferentes fatores. Por isso, para cada cadastro realizado, é essencial verificar as condições que estão vigentes no momento.
Segue requisitos:
Financiamento de moradia em área urbana:
Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos1 a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor e localização do imóvel.
Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00:
Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,00% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,25% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,75% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 5,50% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:
Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 7,66% a.a.
Tudo bem. Mesmo sem carteira assinada você pode comprar, desde que você tenha como comprovar renda, podendo ser através da última Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF), emitida anualmente com os dados sobre a renda total e seus bens no ano anterior.
Sim. O critério é igual para quem é registrado, o autônomo deve comprovar renda formal, não ter imóvel em seu nome financiado ou quitado, não tenha participado de outro programa habitacional do governo, o valor do subsídio depende das características de cada beneficiário.
Infelizmente você não poderá fazer o financiamento pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA e também não terá o direito ao subsídio caso já tenha sido contemplado por outro benefício habitacional. O programa foi criado com objetivo de auxiliar a população a sair do aluguel e adquirir um imóvel, ele tem regras bem específicas para que as pessoas possam se beneficiar, e uma das regras é não ter imóvel em seu nome.
Mas, você ainda pode financiar outro imóvel em seu nome, por outra linha de crédito imobiliário.
Sim. Mas não poderá fazer pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA e também não terá o direito ao subsídio caso já tenha sido contemplado por outro benefício habitacional, a solução é contratar outra linha de crédito imobiliário, e para o financiamento ser aprovado sua renda tem que comportar as parcelas a serem assumidas e as já existentes, ou seja, você terá que comprovar que consegue arcar com as parcelas de ambos os imóveis. E essa capacidade financeira é analisada pelo banco.
Os documentos necessários para fazer a análise de crédito e a aprovação do seu financiamento são:
As pessoas que possuem restrições com o Serasa, infelizmente não poderá adquirir o financiamento, pois um dos critérios para conseguir fazer o financiamento de um imóvel é nome limpo, uma das etapas para a aquisição de um imóvel é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bem com valor alto para quem está com pendências.
Quem tem restrições deverá primeiramente resolver junto ao órgão competente e após solucionar o problema poderá fazer uma avaliação e saber qual valor o banco disponibilizará para o financiamento.
É importante destacar, que além da comprovação de renda, os bancos e instituições financeiras usam outros critérios para decidir se vão liberar ou não o financiamento, e um desses critérios é a pontuação de crédito do consumidor junto ao Serasa, é uma pontuação calculada com base no comportamento financeiro do consumidor, então quando você está negativo a sua pontuação costuma ser baixa, e isso prejudica na hora de analisar a liberação de crédito para a compra.
Como são empreendimentos financiado pela Caixa Econômica Federal, os valores da parcela dependerão da sua renda, e do valor de financiamento que será liberado para você.
Os documentos grátis são ITBI e registro do imóvel.
